本报讯 （记者李妍）位于天河商圈核心区域的维多利广场裙楼将出现经营业态调整。

　　记者昨天了解到，由于广百将收购新大新公司，原于维多利广场二至四层驻场经营的新大新出于内部资源整合的缘故将退出天河商圈的竞争，夺得“接力棒”的是华南最大的文具及办公用品运营商之一——谊园集团。一个主营中高端文具、办公 用品的主题商场今年10月份有望在天河商圈亮相。

　　越秀城建开发集团：此次引入办公用品主题商场是差异化经营策略的实施

　　据悉，维多利广场开发商是越秀城建开发集团，该物业包括约2.7万平方米的商业裙楼及超过8万平方米的写字楼，其裙楼部分连同其他重要投资物业作为越秀房地产投资信托基金（香港联交所代码：0405）于去年12月21日成功在香港上市，而该基金是首支投资于中国内地物业的房托基金，上市以来表现良好。目前，维多利广场除即将进场的谊园外，原有国美电器、招商银行等多个重要商家仍于场内经营。

　　越秀房托负责人刘先生表示，此次维多利商场裙楼的经营业态调整是基于对天河商圈未来业态发展的分析与判断。该负责人认为，目前多元资本逐鹿天河，维多利广场所处的商业黄金区域短期内将出现至少五大百货的竞争格局，传统百货的经营模式必将面临巨大的压力，此次引入办公用品主题商场是差异化经营策略的实施。而此次新商家的引入也处在维多利广场自身发展的关键时点，维多利广场超过8万平方米的写字楼物业将于2007年交付使用，位于体育西路下面的负一层工程将以地下购物广场的身姿出现，维多利广场将成为一个重要的交汇点，如今的地面交通拥挤问题将迎刃而解。

　　谊园集团：谊园将与天河购书中心形成一个新的文化产业商圈

　　作为首次抢滩天河的谊园集团对今后的经营也表现出充分的信心，广州谊园实业有限公司总经理朱林威表示，天河商圈发展办公用品主题商场的市场潜力非常大。维多利广场南面紧邻天河购书中心，必定与谊园形成一个新的文化产业商圈，又处于体育西、天河北、天河东等办公商务区的核心节点位置，再加上天河区又是跨国企业、高校及科研院所聚集的城区，文化和商务办公氛围浓郁，对各类办公用品的采购需求强烈，对办公用品的品质要求也比较高。由于办公用品的采购特点必然是趋向“一站式”，追求方便、高效和品质保证，而谊园在维多利广场也将采用各大主力品牌加盟、统一结算、整体推广的模式，为CBD寻求创造一种新的专业卖场配套模式。

　　记者了解到，新大新撤出维多利广场后，谊园将以最快的速度进场装修，主力商家争取在10月亮相。从某种意义上说，谊园维多利店将成为天河路商圈西部最先开业的专业型主题商场，其运作将为天河商圈差异化经营增加亮点。